Kira Getirili Ev mi, Arsa mı Hangi Yatırım Daha Karlı

Giriş

Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen herkesin kafasında aynı soru vardır: “Kira getirisi olan bir daire mi almalıyım, yoksa imarlı bir arsa mı yatırımıma daha çok kazandırır?” Bu yazıda, iki yatırım türünü farklı kriterler üzerinden karşılaştırıyor, 2025 yılı şartlarında hangisinin daha avantajlı olduğunu net biçimde açıklıyoruz.

1. Kira Getirili Konut: Sürekli Gelir Ama Sürekli Maliyet

Bir daire satın aldığınızda, her ay düzenli kira getirisi elde etmeniz mümkündür. Ancak bu sistem, sadece mülkünüz boş kalmazsa ve kiracı ödeme yaparsa işler.

Ayrıca:

• Aidat ve bakım giderleri sürekli devam eder.
• Vergiler (emlak vergisi, kira vergisi) her yıl karşınıza çıkar.
• Kiracıyla hukuki sorunlar yaşanabilir.
• Mülkün zamanla yıpranması değeri düşürebilir.

Özetle: Kira getirisi kısa vadede nakit akışı sağlar ama pasif ve sorunsuz bir yatırım değildir.

2. Arsa Yatırımı: Sessiz Değer Artışı, Sıfır Masraf

Arsa yatırımı size aylık gelir sağlamaz ama:

• Vergisi çok düşüktür.
• Bakım gideri yoktur.
• Yıpranma riski yoktur.
• Doğru yerden alındığında çarpanlı şekilde değer kazanır.

Örneğin, 300.000 TL’ye alınan bir arsa 2 yıl içinde 2 katına çıkabilirken, aynı paraya alınan dairede bu sürede ancak %30-40 net kazanç sağlanabilir (kira + değer artışı).

3. 2025'te Hangi Yatırım Daha Avantajlı?

Kriter	Kira Getirili Ev	Arsa
Aylık Nakit Akışı	✅ Var	❌ Yok
Giderler	Yüksek	Çok düşük
Yıpranma Riski	Var	Yok
Değer Artışı Potansiyeli	Orta	Yüksek
Vergi Yükü	Orta	Düşük
Yasal Süreçler	Daha karmaşık (kiracı, tahliye vs.)	Daha basit

4. Uzun Vadeli Düşünenler İçin Hangisi Daha Karlı?

Kısa vadede düzenli gelir isteyenler için konut cazip gelebilir. Ancak uzun vadeli, sorunsuz ve risksiz bir yatırım isteyenler için arsa çok daha avantajlıdır. Özellikle gelişen bölgelerdeki imarlı arsalar, birkaç yıl içinde ciddi oranlarda prim yapar.

Ayrıca arsa yatırımında:

• Dilediğiniz zaman yapı yapabilirsiniz.
• Projelendirerek katma değer yaratabilirsiniz.
• Gerekirse miras olarak bırakabilirsiniz.

Sonuç: İhtiyacınıza Göre Doğru Yatırım

Konut, aktif gelir isteyenler için uygun olabilir. Ama enflasyona karşı koruma, düşük maliyet ve hızlı değer artışı arayanlar için arsa yatırımı çok daha karlıdır. Özellikle gelişen bölgelerde imarlı arsa sahibi olmak, geleceğinizi bugünden güvence altına almak anlamına gelir.

ARVİVA ile Karlı Arsa Yatırımı

ARVİVA, yatırımcıların farklı bütçelerine uygun, imarlı ve tapulu arsa projeleri sunarak hem güvenli hem de kazançlı yatırımlar yapmalarını sağlar. Gelişim potansiyeli yüksek bölgelerdeki projeleriyle, kira getirisi yerine katlanarak büyüyen değer sunar.

Siz de gelecekteki kazancınızı bugünden garanti altına almak istiyorsanız, arsa ile başlayın, ARVİVA ile büyütün.