Arsa Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken Resmî Belgeler

Giriş

Arsa yatırımı yaparken sadece fiyat ve konum değil, belgeler de en az bunlar kadar önemlidir. Çünkü tapuda “arsa” yazıyor olması, her zaman yapı yapılabilir veya yatırımınız güvende demek değildir. Resmî belgeler, yatırımınızın geleceğini garanti altına alan en kritik unsurlardır. Bu yazıda arsa alırken kontrol edilmesi gereken tüm resmî belgeleri detaylıca açıklıyoruz.

1. Tapu Senedi

Tapu, arazinin kime ait olduğunu gösteren en temel belgedir. Ancak sadece tapuya bakmak yeterli değildir. Kontrol etmeniz gerekenler:

• ✅ Malik adı (satıcının gerçekten malik olup olmadığı)
• ✅ Niteliği (arsa mı, tarla mı?)
• ✅ Tapu türü (hisseli mi, müstakil mi?)
• ✅ Pay oranı (%100 size ait olmalı)

🟡 Dikkat: “Hisseli tapu”da adınız geçse de arsanın tamamı sizin değildir. Müstakil tapu her zaman daha güvenlidir.

2. İmar Durumu Belgesi

İmar durumu, bir arazinin üzerine ne tür yapı yapılabileceğini gösteren belgedir. Belediyeler tarafından verilir. Kontrol edilmesi gereken başlıklar:

• ✅ Arsanın imar planına dâhil olup olmadığı
• ✅ Yapılaşma izni (kaç kat, yapı türü, çekme mesafesi vs.)
• ✅ Konut, ticari veya tarımsal alan olup olmadığı

🟡 Dikkat: İmarsız arsa, yapılaşmaya kapalı olabilir. “İmar gelecekmiş” gibi söylentilere değil, belediyeden alınan belgeye güvenin.

3. Kadastral Pafta ve Parsel Bilgileri

Bu belgeler, arsanın konumunu, sınırlarını ve büyüklüğünü gösterir. Tapu Kadastro Müdürlüğü veya e-Devlet üzerinden erişilebilir.

• ✅ Parsel numarası ile harita üzerindeki konumu örtüşüyor mu?
• ✅ Yol, yeşil alan ya da kamusal alanla çakışıyor mu?
• ✅ Kadastro çalışmaları tamamlanmış mı?

🟡 Dikkat: Parsel sınırları net olmayan bir arsa, ileride komşu arsalarla sınır ihtilafı yaratabilir.

4. Aplikasyon Krokisi

Bu belge, arsanın yerinde tam olarak hangi alanı kapsadığını gösterir. Tapudaki bilgiyle fiili durumun aynı olup olmadığını kontrol etmek için gereklidir.

• ✅ Harita mühendisi tarafından hazırlanmalı
• ✅ Belediyeden onaylı olmalı
• ✅ Arsanın yerini zeminde tespit etmek için kullanılır

5. Belediyeden Alınacak Görüş Yazıları (Varsa)

Bazı bölgelerde “silinecek yol”, “kamulaştırma”, “orman sınırı” gibi durumlar söz konusu olabilir. Belediyeden alınacak görüş yazıları ve plan notları bu riskleri görmenizi sağlar.

• ✅ Kamusal planlara göre riskli bir durum var mı?
• ✅ İleride el konulması ya da yapılaşma engeli olabilir mi?

6. Vergi Borcu ve Taşınmaz Üzerinde Şerh Olup Olmadığı

Arsa üzerinde ipotek, haciz, intifa hakkı veya başka bir kısıtlama var mı? Bunları tapu müdürlüğünden sorgulayın.

• ✅ Tapu kayıtlarında “şerh yoktur” ibaresi olmalı
• ✅ Emlak vergisi borcu ödenmiş olmalı
• ✅ Geçmiş satışlarda hukuki uyuşmazlıklar varsa dikkatli olunmalı

Sonuç: Belge Kontrolü Olmadan Yatırım Olmaz

Arsa yatırımı, ancak doğru belgelerle birlikte güvenlidir. Belgesiz, kontrolsüz alınan her arsa yatırım olmaktan çıkar; zaman ve para kaybına dönüşebilir. Bu yüzden sadece “arsa aldım” değil, “güvenli arsa aldım” diyebilmek önemlidir.

ARVİVA’da Belgeler Hazır, Süreç Şeffaf

ARVİVA, sunduğu tüm arsalarda tapu, imar durumu, aplikasyon krokisi ve diğer gerekli belgeleri eksiksiz ve şeffaf bir şekilde yatırımcıya sunar. Her yatırımcının yasal süreçte tam bilgiye sahip olması için uzman ekibiyle danışmanlık hizmeti verir.

Güvenli yatırım, net belgelerle başlar. ARVİVA ile adımınızı sağlam atın.