Arsa Satın Alırken Google Maps ve Tapu Kayıtları Nasıl Kullanılır?

Giriş

Arsa yatırımı yaparken, yalnızca satıcının verdiği bilgilerle hareket etmek büyük bir risktir. Günümüzde teknoloji, yatırımcıların ellerine çok güçlü araçlar sunuyor. Google Maps ve Tapu Kadastro sistemleri sayesinde, bir arsanın gerçek konumunu, çevresini ve yasal durumunu öğrenmek artık çok kolay. Bu yazıda, arsa satın almadan önce bu araçları kullanarak nasıl sağlıklı bir analiz yapılacağını adım adım anlatıyoruz.

1. Google Maps ile Arsanın Gerçek Konumu Nasıl Kontrol Edilir?

Google Maps, arsanın bulunduğu yerin uydu görüntüsünü, çevresini ve altyapı durumunu görmenizi sağlar.

📍 Adım Adım:

• Parselin açık adresini veya koordinatını satıcıdan isteyin.
• Google Maps’e girerek bu konumu yazın.
• "Uydu" moduna geçin ve araziyi kuşbakışı görüntüleyin.
• Çevresel unsurları inceleyin:
  • Yola cephesi var mı?
  • Çevrede yapılaşma başlamış mı?
  • Dere yatağı, tarım arazisi, orman sınırı gibi riskli bölgeler var mı?

✅ Avantajları:

• Arsa gerçekten tarif edildiği yerde mi öğrenirsiniz.
• Ulaşım durumu, çevresel koşullar ve potansiyel gelişim izlenebilir.
• Araziye gitmeden ön analiz yapmanızı sağlar.

2. Parsel Sorgulama Uygulaması (TKGM)

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sunduğu Parsel Sorgu sistemi sayesinde, Türkiye’nin herhangi bir yerindeki parseli sorgulayabilirsiniz.

📲 Nasıl kullanılır?

• parselsorgu.tkgm.gov.tr adresine girin.
• İlgili ili, ilçeyi, mahalleyi ve parsel numarasını girin.
• Arsanın konumu, yüzölçümü, niteliği ve imar durumu bilgilerine ulaşın.
• Kadastro paftasında yerini ve sınırlarını görüntüleyin.

🟡 Neleri Görebilirsiniz?

• Parselin tam yeri ve sınırları
• Mülkiyet türü (arsa, tarla, bağ, bahçe vb.)
• Kadastral durum
• Hangi adaya bağlı olduğu
• Yakın çevrede başka neler var?

3. Tapu.com ve E-Devlet Üzerinden Ek Kontroller

Eğer satıcı, e-Devlet üzerinden sizinle paylaşım yapmayı kabul ederse, Tapu Bilgileri Sorgulama ile:

• ✅ Arsanın sahibi gerçekten kim?
• ✅ Tapu devrine uygun mu?
• ✅ Üzerinde ipotek, şerh, haciz gibi engeller var mı?

Tüm bu bilgilere şeffaf bir şekilde ulaşabilirsiniz.

4. Yatırımcılar İçin Önemli Tavsiyeler

• ✔️ Yer görmeden satın almayın, harita görmeden hiç almayın.
• ✔️ Her parselin tapu üzerindeki konumu ile sahadaki konumu örtüşmeyebilir. Google Maps ile mutlaka teyit edin.
• ✔️ Parsel sorgusu ile imar planı içinde mi dışında mı öğrenin.
• ✔️ Eğer varsa, arsanın aplikasyon krokisini isteyin.

5. Google Maps ile Ekstra Avantajlar

• Zaman içinde bölgenin nasıl geliştiğini görebilirsiniz (tarihsel uydu görüntüsü).
• Yaya ve araçla ulaşım süresini ölçebilirsiniz.
• Çevredeki okullar, hastaneler, marketler gibi unsurlar yatırım kararınızı etkiler.
• Street View ile varsa yakın çevreyi 3D olarak gezebilirsiniz.

Sonuç: Arsanızı Bilgiyle Değil, Görerek Alın

Teknolojinin sunduğu bu araçları kullanarak yatırımınızın tüm risklerini önceden görebilirsiniz. Ne aldığınızı bilerek, güvenle hareket etmek artık birkaç tıklama uzağınızda. Gözle değil, veriyle yatırım yapmanın vakti.

ARVİVA ile Şeffaflık ve Dijital Erişim Elinizin Altında

ARVİVA projelerinde her arsanın konumu, pafta-parsel bilgileri ve altyapı durumu dijital harita sistemleriyle yatırımcılara sunulur. İster ofisimizde, ister evinizde; Google Maps ve tapu entegrasyonlarıyla yatırımınızı uzaktan bile yönetebilirsiniz.

Yatırımda şeffaflık artık bir ayrıcalık değil, ARVİVA ile standart.